Lote, Residencial, Linha Santana

Endereço: Estrada Municipal, 400, Linha Santana, São Marcos, RS, 95190-000

Bairro: LINHA SANTANA

Cidade: SÃO MARCOS

UF: RS

CEP: 95190-000

Lote, Linha Santana, Desocupado, 43750.00 M² de área de terreno, 43750.00 M² de área total.

Matrícula nº 18014, Registro de Imóveis da Comarca de São Marcos/RS, Inscrição Prefeitura INCRA:

854.085.012.467-5CAR:

RS-4319000-D6FB.A11C.384E.43A9.8DAB.18C5.6ADE.E0ACCIB:

1.894.296-2.

Diante da análise das características físicas, ambientais e estruturais da área avaliada, conclui-se que o imóvel apresenta potencial para exploração agrícola, com áreas já implantadas com culturas de valor agregado (nogueiras e parreiras), em estágio produtivo.

A presença de recursos hídricos naturais, acesso direto por via pública municipal asfaltada próximo a BR 116, e disponibilidade de energia elétrica agregam valor ao imóvel A topografia mista demanda manejo técnico adequado, especialmente nas áreas íngremes ao fundo, que deve ser preservada ou utilizada com práticas conservacionistas.

A ausência de benfeitorias construídas indica que o imóvel ainda pode ser ampliado ou adaptado conforme as necessidades do proprietário ou projetos futuros.

Considerando todos os aspectos avaliados, trata-se de um imóvel com boas condições para produção agrícola sustentável ou formação de uma chácara para moradia.

São Marcos, carinhosamente conhecida como a Capital Gaúcha dos Caminhoneiros, possui um mercado imobiliário com características muito peculiares, moldadas pela sua forte cultura empreendedora e localização estratégica na Serra Gaúcha.

A cidade é cortada pela BR-116, o que é o grande motor da economia local.

São Marcos funciona como um polo satélite importante.

O fluxo de pessoas que trabalham em Caxias mas preferem a tranquilidade de São Marcos sustenta a demanda residencial.

A Linha Santana em São Marcos é uma região que exemplifica perfeitamente a transição entre o urbano e o rural, carregando uma identidade muito ligada às raízes coloniais e à expansão controlada da cidade.Historicamente uma área de chácaras e produção agrícola, o bairro vem passando por um processo de loteamento.

Hoje, convivem casas de alto padrão em terrenos amplos com áreas remanescentes de cultivo. É considerada uma das principais frentes de expansão de São Marcos.

Por ser uma área mais plana em comparação a outros setores da Serra, facilita a construção civil e o desenvolvimento de novos projetos residenciais.